Af Majken Guldberg Gøtske, forperson for Ørestad Syd Borgerforening, på vegne af bestyrelsen
LÆS GRATIS: Tillæg 5 til lokalplanen for Ørestad Syd er nu offentliggjort og skal førstebehandles i Klima-, Miljø- og Teknikudvalget mandag 1. juni. Herefter forventes politikerne at sende forslaget i offentlig høring, så borgere, foreninger og andre interessenter får mulighed for at komme med bemærkninger.
I Ørestad Syd Borgerforening ser vi flere positive elementer i lokalplantillægget (Læs mere om det her, red.). Ikke mindst ambitionerne om aktive stueetager og et levende bymiljø. Men erfaringerne fra bydelen viser også, at gode intentioner ikke automatisk bliver til virkelighed. Det gælder både eksisterende bygninger, fremtidige byggefelter og ambitionen om mere liv i bydelens stueetager.
Færre krav til Royal Arena? Det er bekymrende, at kommunen nu ser ud til at frafalde kravene til Royal Arenas øst- og vestfacader. Borgerforeningen fik sidste år medhold i Planklagenævnet i, at lokalplanens krav om udadvendte funktioner på arenaens øst- og vestfacader fortsat er gældende. Derfor finder vi det principielt problematisk, at disse krav nu foreslås fjernet.
Tillæg 5 er sat i verden for at styrke bylivet og skabe flere aktive stueetager i Ørestad Syd. Samtidig foreslås kravene til udadvendte funktioner på Royal Arena reduceret. Den sammenhæng er svær at forstå.
Politikerne bør forholde sig til denne del af forslaget, inden det sendes i offentlig høring.
Berettigede forventninger Også parkeringsspørgsmålet i tillægget til lokalplanen kalder på opmærksomhed. By & Havn forsøger efter vores opfattelse at fortolke 250-meter-reglen for parkering ganske kreativt. Men realiteten er, at det ser ud til at blive meget nemt for en kommende ejer af byggefelt 1.6 at afvise etableringen af en parkeringskælder med henvisning til økonomien.
Det handler ikke kun om økonomi. Det handler også om de berettigede forventninger, som borgere omkring byggefelt 1.6 med rette har haft siden 2019, hvor aftalen om 250 meter blev indgået. Borgere skal kunne have tillid til, at de principper og løsninger, der ligger til grund for byudviklingen, ikke ændres undervejs, når det bliver økonomisk bekvemt.
Vi er klar over, at der er delte holdninger til parkering blandt borgerne. Vi er også klar over, at det kan virke uhensigtsmæssigt, at der i dag findes ledig kapacitet i andre parkeringshuse i området. Vi bør naturligvis drøfte, hvordan den overskydende kapacitet kan anvendes bedst muligt; det bidrager borgerforeningen gerne til.
Når vi taler om berettigede forventninger, gælder det ikke kun parkering. I 2023 præsenterede By & Havn borgerne for et community hub i form af et lokalt mødested i stueetagen på byggefelt 1.6. Det var en idé, der talte direkte ind i et reelt behov i bydelen. Men siden er visionen tilsyneladende gledet ud af fortællingen.
Byens Hus vil uden tvivl blive et vigtigt samlingspunkt i bydelen. Men det løser ikke alt. Mange foreninger og lokale initiativer mangler lettilgængelige mødelokaler, aktivitetsrum og uformelle mødesteder tæt på hverdagslivet i kvartererne. Derfor bør tanken om et community hub på byggefelt 1.6 ikke glemmes.
Aktive stueetager kræver investeringer – ikke bare gode takter i en lokalplan Den nye lokalplan rummer heldigvis også mange positive perspektiver. Det stærke fokus på aktive stueetager er som nævnt særdeles lovende. Men gode stueetager kommer ikke af sig selv.
Det kræver, at nogen tager ansvar for helheden, arbejder aktivt med sammensætningen af funktioner og er villige til at investere både tid, kræfter og penge i processen. Vi kan se i Bellakvarter og Nordhavn, at en målrettet og styret udvikling af stueetagerne er afgørende for at skabe byliv, handelsliv og attraktive byrum.
Hvis ambitionerne i lokalplanen skal blive til virkelighed, kræver det derfor en reel prioritering fra By & Havn og kommende grundejere. Det er ikke nok blot at udlægge kvadratmeter til erhverv. Der skal investeres i at få de rigtige aktiviteter ind, understøtte dem i opstartsfasen og sikre, at stueetagerne bidrager til livet mellem husene.
Lad os lære af de gode erfaringer og få reddet de sidste ledige kvadratmeter og samtidig arbejde aktivt med de erhvervslokaler, der står tomme. En levende bydel opstår ikke af sig selv.
Vi borgere skal også huske vores egen rolle: Hvis vi ønsker butikker, caféer og lokale tilbud, skal vi bruge dem. Vi er selv en del af kredsløbet.
